Бесплатная консультация Юриста завещание или дарственная что стоит выбрать!
Бесплатная консультация Юриста завещание или дарственная что стоит выбрать вопрос завещания возникает почти у каждой семьи.
Однако где есть пожилой владелец квартиры и кто-то, кому он хочет её передать.
Завещание или дарственная – два пути к одной цели, но с совершенно разными последствиями.
И дело не только в деньгах.
Разные документы – разная логика.
Завещание и дарственная работают по-разному, и это стоит понять до того, как идти к нотариусу.
Дарственная – это договор. Его подписывают оба: тот, кто дарит, и тот, кто принимает подарок.
После регистрации в Росреестре квартира меняет хозяина немедленно.
Новый собственник вправе делать с жильём всё, что посчитает нужным: продать, заложить, сдать в аренду.
Даже если прежний владелец ещё живёт в этой квартире.
Завещание действует иначе.
Собственник составляет его в одностороннем порядке, наследник ничего не подписывает и может вообще не знать о существовании документа.
Квартира остаётся у владельца до его смерти – только после этого наследники получают право на имущество.
И право это ещё нужно оформить.
Когда лучше завещание.
Если человек хочет оставаться хозяином квартиры до конца жизни – завещание предпочтительнее.
Документ можно переписать в любой момент, без объяснений и без согласия наследников.
Новое завещание автоматически отменяет предыдущее.
Однако есть и более практичный момент: в завещании не нужно перечислять каждый объект.
Можно написать, что всё имущество переходит одному наследнику – и не возвращаться к документу после каждой продажи или покупки.
Ещё один важный случай – ипотечная квартира. Её нельзя подарить, пока она в залоге у банка.
А вот завещать – можно, и банковское согласие для этого не требуется.
Долг по ипотеке при этом перейдёт к наследнику вместе с квартирой.
Когда дарственная имеет смысл.
Дарственная разумна, когда нужно исключить других претендентов.
Если у владельца есть несовершеннолетние дети, пожилые родители или другие иждивенцы – при наличии завещания они всё равно получат обязательные доли в квартире по закону.
Дарение позволяет этого избежать: квартира уже не часть наследственной массы.
Важное условие – полное доверие к тому, кому дарят жильё.
Отменить дарственную крайне сложно.
Фактически это возможно только через суд и только при наличии доказательств нарушений: давления, обмана, недееспособности на момент подписания.
Или если одаряемый умрёт раньше дарителя.
Кстати, в договор дарения можно включить право пожизненного проживания прежнего владельца – это хоть какая-то страховка.
Сколько это стоит.
Разница в расходах существенная, и её стоит учитывать.
Завещание обходится относительно недорого.
Нотариус берёт 100 рублей за удостоверение и от 3 000 до 5 000 рублей за составление текста. Сложные условия стоят дороже.
Основные расходы несёт уже наследник – при вступлении в наследство он платит пошлину за свидетельство о праве:
- • 0,3% от кадастровой стоимости – для близких родственников (не более 100 тыс. рублей);
- • 0,6% – для остальных (не более 1 млн рублей);
- • 0% – для инвалидов, наследников участников СВО и тех, кто жил вместе с умершим.
Плюс 500 рублей за открытие наследственного дела и от 4 000 рублей за регистрацию права собственности.
Дарственная дороже в оформлении.
Минимальный нотариальный тариф – 3 000 рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости для родственников, плюс 0,4% для чужих людей.
Плюс работа нотариуса по составлению документа. Госпошлина за регистрацию – 4 000 рублей, для жилья дороже 20 млн рублей – 0,2% от кадастровой стоимости.
Налоговый вопрос: если квартиру дарят близкому родственнику, НДФЛ не платится.
Дальнему родственнику или постороннему человеку придётся заплатить 13% с кадастровой стоимости – а при стоимости выше 2,4 млн рублей сумма сверх этого порога облагается по ставке 15%.
Другие варианты.
Иногда стоит рассмотреть и другие способы.
Купля-продажа формально работает, но цена в договоре не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.
У продавца могут возникнуть налоговые обязательства, если квартира в собственности менее трёх или пяти лет.
Пожизненная рента передаёт квартиру в обмен на уход или регулярные выплаты.
Получатель жилья заботится о прежнем владельце, а квартира переходит к нему только после смерти рентополучателя.
Нарушение условий – основание для расторжения договора.
Ещё вариант – подарить не всю квартиру, а долю.
Новый совладелец получает часть жилья, на которую другие наследники претендовать не смогут.
При этом прежний владелец сохраняет свою долю: без его согласия квартиру не продадут и не заложат.
Универсального ответа нет.
Завещание даёт контроль и гибкость, дарственная – определённость и защиту от обязательных наследников. Что важнее – зависит от конкретной ситуации в семье.